Gestione ville · Bali

La tua villa rende.
Il lavoro lo facciamo noi.

The Host Bali è un team di gestione a Bali che mette il proprietario al centro. Promuoviamo la tua villa, riempiamo il calendario, accogliamo ogni ospite e ci prendiamo cura della proprietà, mentre tu guardi numeri mensili puliti, non chat con gli idraulici.

Parla con noi su WhatsApp Cosa è incluso

Valutazione gratuita della villa · senza impegno · risposta in ore, non in giorni

60 secondi su come funziona la gestione professionale di una villa a Bali

12ville affidate a noi

4zone: Sanur, Canggu, Umalas, Ungasan

24/7assistenza ospiti sul posto

0%costi nascosti: una sola commissione trasparente

Servizio completo

Tutto ciò di cui la tua villa ha bisogno,
sotto lo stesso tetto.

Un unico team si occupa di tutto, così nulla si perde tra un'agenzia, un addetto alle pulizie e un tuttofare che non si sono mai incontrati.

Marketing e annunci

Foto professionali, annunci su Airbnb, Booking.com e sul nostro sito di prenotazione diretta, scritti per vendere, non solo per esistere.

Prezzi e occupazione

Strategia tariffaria stagionale e gestione del calendario su tutti i canali: un solo calendario, zero doppie prenotazioni.

Assistenza ospiti 24/7

Risposte rapide, check-in senza intoppi, aiuto sul posto a qualsiasi ora. Gli ospiti felici tornano e lasciano buone recensioni.

Pulizie

Pulizie, biancheria, piscina e giardino con un programma rigoroso: la villa è come nelle foto ogni singolo giorno.

Manutenzione e riparazioni

Controlli preventivi e riparazioni rapide della nostra squadra: i piccoli problemi non diventano mai costosi.

Report per i proprietari

Estratto mensile di ogni prenotazione e ogni spesa. Sai sempre cosa è entrato e dove è andato.

Supporto normativo

Supporto su permessi, tasse e registrazione degli ospiti a Bali, fatto come si deve, prima che diventi un problema.

Gestione del personale

Assumiamo, formiamo e organizziamo il personale della villa, oppure lavoriamo con il tuo team e lo facciamo crescere.

Come si comincia

Dalla prima chiamata al primo pagamento
in quattro passi.

Niente maratone burocratiche. La maggior parte delle ville è online entro due settimane dalla prima visita.

Visita e valutazione della villa

Visitiamo la villa, stimiamo un reddito realistico e ti diciamo onestamente cosa sistemare prima del lancio, se serve.

Contratto semplice

Un contratto chiaro: commissione, responsabilità, condizioni di uscita. Niente clausole in piccolo, niente vincoli a sorpresa.

Lancio

Foto, annunci, prezzi e routine del personale impostati dal nostro team. Il tuo calendario si apre su tutti i canali.

Ospiti dentro, report fuori

Noi accogliamo, puliamo, ripariamo e rispondiamo. Tu ricevi le prenotazioni, un report mensile e il tuo reddito. Tutto qui.

Condizioni pensate per il proprietario

Una sola commissione.
Niente di nascosto.

Guadagniamo solo quando guadagni tu: una sola commissione sulle prenotazioni effettive. Niente canoni mensili fissi, niente costi a sorpresa, niente ricarichi sulle riparazioni.

Ricevi le condizioni in un messaggio

Commissione solo sui ricavi reali: interessi allineati
Tutte le spese pre-approvate e riportate nel tuo report
La tua villa, le tue regole: soggiorni del proprietario, limiti della casa, stile
Il sito di prenotazione diretta elimina le commissioni OTA su parte delle prenotazioni
Condizioni di uscita chiare: vai via quando vuoi se non manteniamo la parola

Storie di successo

Cosa cambia quando
prendiamo le chiavi.

Alcuni esempi recenti dalle ville che gestiamo: zone diverse, punti di partenza diversi, stesso approccio.

Villa familiare con 4 camere a Sanur gestita da The Host Bali

Villa familiare, 4 camere · Sanur

I proprietari la gestivano da soli su Airbnb tra un viaggio in Australia e l'altro: risposte lente, settimane vuote, foto stanche. Abbiamo rifotografato la villa, ricostruito gli annunci e preso in carico la chat con gli ospiti: il calendario si è riempito entro la prima stagione.

83%occupazione

+42%reddito del proprietario, anno 1

— Proprietari di Perth, con noi dal 2024

Casa a schiera con 3 camere a Umalas gestita da The Host Bali

Casa a schiera, 3 camere · Umalas

L'agenzia precedente applicava un canone mensile fisso a prescindere dagli ospiti, e le riparazioni comparivano in fattura senza foto. Abbiamo portato la villa a condizioni a sola commissione, pre-approvato ogni spesa e affinato i prezzi per stagione.

76%occupazione

$0costi a sorpresa

— Proprietario di Giacarta, con noi dal 2025

Eco villa con 1 camera a Ungasan gestita da The Host Bali

Eco villa, 1 camera · Ungasan

La villa era ferma in un affitto annuale ben al di sotto del suo potenziale. L'abbiamo convertita ai soggiorni brevi, posizionata per le coppie, e le unità gemelle si sono aggiunte due mesi dopo: ora l'intero complesso funziona con un unico calendario.

+47%vs affitto a lungo termine

3unità sotto un unico team

— Proprietario di Singapore, con noi dal 2025

I numeri si riferiscono alle stagioni recenti e variano per villa, zona e condizioni: chiedici una stima realistica per la tua.

Le domande dei proprietari

FAQ sulla gestione ville

Quanto può rendere la mia villa a Bali?

Dipende da zona, dimensioni, condizioni e stagione: una stima realistica ha senso solo dopo un sopralluogo. Ti daremo una valutazione onesta basata sulle ville che già gestiamo a Sanur, Canggu, Umalas e Ungasan, non un numero pensato per vincere il contratto.

Quanto costa la gestione?

Una sola commissione sulle prenotazioni effettive: niente quando la villa non rende. La percentuale esatta dipende dalla villa e dal lavoro richiesto; scrivici su WhatsApp e avrai le nostre condizioni in giornata.

Posso continuare a soggiornare nella mia villa?

Certo. Blocchiamo nel calendario le date del proprietario quando vuoi: molti dei nostri proprietari passano parte dell'anno nella loro villa e la affittano il resto del tempo.

Chi si occupa degli ospiti alle 2 di notte?

Noi. Il nostro team è a Bali, l'assistenza ospiti è attiva 24/7, e nessun proprietario viene svegliato per un condizionatore rotto o un check-in tardivo.

La mia villa è già su Airbnb: cosa cambia?

Prendiamo in carico gli annunci (o li ricostruiamo come si deve), sincronizziamo un unico calendario su tutti i canali, aggiungiamo il nostro sito di prenotazione diretta e gestiamo i prezzi per stagione. Le prenotazioni future esistenti vengono onorate: non si cancella nulla.

La tua villa rende.Il lavoro lo facciamo noi.

Tutto ciò di cui la tua villa ha bisogno,sotto lo stesso tetto.