Premier Umalas 16
Villa Black Pool
Villa Kesari 4
Sanur Garden Pool Villa
Modern 2BR Pool Townhouse
Villa Sakura
Compra una villa a Bali
The Host Bali gestisce ville private sull'isola e le vende quando un proprietario decide di andare oltre. Questo cambia l'aspetto di un annuncio: invece di una brochure ricevi l'occupazione, le tariffe a notte che la casa ha effettivamente incassato, i costi di personale e utenze e i documenti — contratti di leasehold, permessi di costruzione, ricevute fiscali — prima di impegnarti in qualsiasi cosa.
Ogni villa qui ha una piscina privata e si trova in una delle quattro zone che conosciamo strada per strada: Sanur sul mare, sulla costa orientale; Canggu e Pererenan a ovest; le stradine tra le risaie di Umalas; e il sud delle scogliere intorno a Ungasan. I prezzi sono indicati in dollari USA o in rupie, come li stabilisce il venditore, e ogni transazione si regola in rupie tramite un notaio abilitato.
Un acquirente straniero a Bali di norma detiene una villa con un leasehold lungo, da 25 a 30 anni, spesso con una proroga già scritta nel contratto. Il titolo freehold (Hak Milik) può essere intestato solo a un cittadino indonesiano o tramite una società costituita correttamente. Per ogni casa ti diciamo quale dei due è, quanto tempo resta e cosa dicono le condizioni di proroga.
Oltre al prezzo, metti in conto il notaio e le imposte di trasferimento, e una perizia se la casa è più datata. Chi paga quale imposta si stabilisce nel contratto e cambia tra leasehold e freehold; per ogni villa indichiamo la ripartizione esatta prima che tu decida, così alla firma non ci sono sorprese.
Richiedi il dossier su qualsiasi annuncio e ricevi in giornata i documenti e i numeri degli affitti. Poi una visita di persona o in video, un'offerta, un accordo notarile e il trasferimento dei diritti o del leasehold. Se vuoi che la villa continui a rendere, il nostro team può continuare a gestirla dopo la vendita.
Sì, più comunemente con un leasehold lungo: acquisti il diritto di usare la villa e il terreno per un numero fisso di anni, di norma da 25 a 30, e molti contratti includono un'opzione di proroga. Il pieno titolo freehold è riservato ai cittadini indonesiani; un investitore straniero può detenere i diritti di costruzione tramite una società a capitale straniero (PT PMA). Spieghiamo quale struttura si adatta a ogni villa di questo sito.
Dipende dalla casa. Ogni annuncio indica l'anno esatto di scadenza del leasehold o gli anni rimanenti, e se una proroga è già concordata con il proprietario del terreno. Non pubblichiamo una villa senza queste informazioni.
I nostri annunci attuali vanno da circa 250.000 US$ per una casa a schiera con tre camere a Umalas a circa 550.000 US$ per una villa con quattro camere vicino alla spiaggia a Sanur. I prezzi sono quelli richiesti dai venditori; alcuni sono espressi in rupie, altri in dollari, e ogni transazione si regola in rupie al cambio del giorno.
La maggior parte è già nel nostro programma di affitto, quindi l'annuncio mostra l'occupazione reale e il reddito netto per il proprietario negli ultimi dodici mesi. Dopo l'acquisto puoi mantenere la stessa gestione, affidare la villa a un'altra società, affittarla da solo o semplicemente viverci.
I documenti del leasehold o del titolo, il permesso di costruzione (PBG) e, dove esiste, il certificato di agibilità (SLF), il certificato del terreno, le ricevute fiscali e i contratti di affitto in corso. Con gli acquirenti seri condividiamo il dossier completo prima della visita.
Invia una richiesta dalla pagina della villa o scrivici su WhatsApp. La maggior parte delle ville è occupata dagli ospiti per parte dell'anno, quindi concordiamo un giorno compatibile con le prenotazioni: di persona, o in videochiamata se non sei ancora a Bali.
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