The HOST

Управление виллами · Бали

Ваша вилла зарабатывает.
Работу делаем мы.

The Host Bali — управляющая команда на Бали, которая работает в интересах владельца. Мы продвигаем вашу виллу, заполняем календарь, принимаем каждого гостя и следим за домом — а вы смотрите на понятные ежемесячные цифры, а не на переписку с сантехниками.

Бесплатная оценка виллы · без обязательств · ответ за часы, а не за дни

Шестьдесят секунд о том, как устроено профессиональное управление виллой на Бали

20вилл под нашим присмотром
8районов юга Бали, от Санура до Улувату
24/7поддержка гостей на месте
0%скрытых платежей — одна понятная комиссия

Полный сервис

Всё, что нужно вашей вилле,
под одной крышей.

Всё делает одна команда — ничего не теряется между агентством, уборщицей и мастером, которые друг друга не знают.

Маркетинг и объявления

Профессиональные фото, объявления на Airbnb, Booking.com и на нашем сайте прямого бронирования — написанные, чтобы продавать.

Цены и загрузка

Сезонная ценовая стратегия и управление календарём на всех каналах — один календарь, ноль двойных броней.

Забота о гостях круглосуточно

Быстрые ответы, спокойные заезды, помощь на месте в любое время. Довольные гости возвращаются — и хорошо оценивают.

Уборка

Уборка, бельё, бассейн и сад строго по графику — вилла каждый день выглядит как на фотографиях.

Обслуживание и ремонт

Профилактические проверки и быстрый ремонт силами нашей бригады — мелкие неполадки не перерастают в дорогие.

Отчёты владельцу

Ежемесячный отчёт по каждому бронированию и каждому расходу. Вы всегда знаете, что пришло и куда ушло.

Помощь с документами

Помощь с разрешениями, налогами и регистрацией гостей на Бали — всё по правилам, до того как станет проблемой.

Работа с персоналом

Нанимаем, обучаем и составляем графики персоналу — или работаем с вашей командой и подтягиваем её.

С чего начинается

От первого звонка до первой выплаты
в четыре шага.

Никаких бумажных марафонов. Большинство вилл выходит в работу за две недели после первого визита.

Осмотр виллы и оценка

Мы смотрим виллу, оцениваем реальный доход и честно говорим, что нужно исправить перед запуском, — если нужно.

Простой договор

Один понятный договор: комиссия, обязанности, условия выхода. Без мелкого шрифта и уловок с привязкой.

Запуск

Фотографии, объявления, цены и работу персонала настраивает наша команда. Ваш календарь открывается на всех каналах.

Гости заезжают, отчёт приходит

Мы принимаем гостей, убираем, чиним и отвечаем. Вы получаете бронирования, ежемесячный отчёт и доход. Вот и всё.

Условия в пользу владельца

20% от реальной выручки.
Ничего скрытого.

Мы зарабатываем, только когда зарабатываете вы: единая комиссия 20% с реальных бронирований. Без фиксированной абонплаты, без платы за подключение, без наценки на ремонт. Что покрывают эти 20%.

Получите свои условия одним сообщением
  • Комиссия только с реальной выручки: интересы совпадают
  • Все траты согласованы заранее и видны в отчёте
  • Ваша вилла, ваши правила: свои заезды, ограничения, стиль
  • Свой сайт бронирования снимает комиссию площадок с части броней
  • Понятные условия выхода: уйдёте в любой момент, если мы не справимся

Где мы работаем

Управление виллами по районам

Виллы, таунхаусы и апартаменты: мы управляем недвижимостью по всему югу Бали с двух баз — Санур и Унгасан. На странице каждого района — кто там бронирует, какие улицы сдаются и как мы ведём дом.

Санур

Санур — место, где начиналась The Host Bali и где большинство наших вилл: 11 из 20 домов стоят между пляжем…

Ренон и Денпасар

Ренон и жилые районы Денпасара в десяти–пятнадцати минутах от нашего офиса в Сануре. Мы управляем виллами, таунха…

Чангу

Чангу — самый конкурентный рынок аренды на Бали: тысячи объявлений, быстро меняющиеся цены и гости, которые сравнивают…

Пререренан и Берава

Переренан, Берава и Сесех — там, где большие виллы Чангу. Мы управляем Leonardo, курортной виллой на девять спален в Пере…

Умалас и Керобокан

Умалас лежит между Семиньяком и Чангу и сдаётся гостям, которым нужно и то и другое без шума. Мы управляем тремя до…

Унгасан

Мы ведём четыре тиковые эко-виллы в Унгасане, в минутах от пляжей Меласти и Грин-Боул, и управляем другими виллами Букита…

Uluwatu

Виллы в Улувату продают серфом, скалами и закатами, а обслуживают с дороги на Пекату. Мы управляем ими из нашего…

Jimbaran

Джимбаран — семейная часть Букита: спокойная бухта, ужины из морепродуктов на песке и аэропорт в пятнадцати минутах. М…

Управление недвижимостью на Бали, по пунктам

Каждая часть сервиса на своей странице

Ещё: комиссия, владельцам из-за рубежа, смена управляющего, запуск новой виллы, первая сдача в аренду, инвесторам, лицензии, премиальные виллы, со-хостинг, персонал, ваш управляющий, отзывы и калькулятор дохода.

Отзывы гостей

Что гости говорят о виллах которыми занимаемся

Прямо из нашей системы бронирования, с площадкой и датой. Контакты владельцев для отзывов даём лично, по запросу.

Гость с Airbnb★★★★★ 2026-09-12

We had a great stay at this villa and really enjoyed our time there. The villa is beautiful, comfortable, and in a great location in Canggu. It’s very close to the beach, with plenty of restaurants, cafés, beach clubs, and other places nearby, which makes it a great choice for anyone looking to stay in Canggu. The host was also very responsive, helpful, and easy to communicate with throughout our stay. Everything we…

Гость с Airbnb★★★★★ 2026-09-07

宿はとても清潔で、サヌールの大通りにも出やすい立地でした。 幼い子供のためにベビーベッドも貸し出してくださり、プールも消毒されていて、安心して過ごすことができました! ただ宿の実際の住所が、記載されていた住所と異なっていたため、Grabで向かう際には注意が必要だと思いました。

Гость с Airbnb★★★★★ 2026-08-27

This Villa is beautiful and a wonderful stay! The open Roman style architecture makes it feel very inviting with the beautiful yard by the river that you can hear running through the evening. The staff were very responsive and the owner is very nice, involved and accommodating. My sister and our children did not want to leave and it’s walking distance to a ton of shops and amazing cafés and restaurants. And about …

Подтверждённые проживания, синхронизированные из нашей системы бронирования (Airbnb, Booking.com, напрямую). На странице каждой виллы — её полный рейтинг и число отзывов; средняя оценка считается по всем отзывам, а не только по показанным.

Что спрашивают владельцы

Частые вопросы об управлении

Сколько может зарабатывать моя вилла на Бали?
Зависит от района, размера, состояния и сезона — реалистичный диапазон имеет смысл называть только после осмотра. Мы дадим честную оценку по виллам, которые уже ведём в Сануре, Чангу, Умаласе и Унгасане, а не цифру, чтобы выиграть договор.
Сколько стоит управление?
20% от реальной выручки с бронирований, ничего фиксированного и ничего, если вилла не заработала. Ремонт, расходники и коммунальные услуги — по себестоимости с чеками. Смотрите страница с условиями чтобы узнать, что покрывают эти 20%.
Смогу ли я сам жить в своей вилле?
Конечно. Мы блокируем даты владельца в календаре когда угодно — многие наши владельцы часть года живут на вилле, а остальное время сдают её.
Кто отвечает гостям в два ночи?
Да. Наша команда на Бали, поддержка гостей работает 24/7, и владельцев никто не будит из-за сломанного кондиционера или позднего заезда.
Моя вилла уже есть на Airbnb — что изменится?
Мы берём на себя объявления (или делаем их заново как следует), синхронизируем один календарь на всех каналах, добавляем сверху наш сайт прямого бронирования и управляем ценами по сезонам. Существующие будущие брони сохраняются — ничего не отменяется.

Начнём с разговора

Давайте посмотрим вашу виллу.

Пришлите локацию и пару фотографий — мы вернёмся с честной оценкой и нашими условиями.

Сдать свою виллу

Гиды для владельцев: комиссии, договоры, загрузка

Написано командой The Host Bali, которая ведёт виллы с этого сайта.

Все гиды →