Villa in vendita a Umalas, Bali
Premier Umalas 16 — in vendita a Umalas, Bali
3 camere
•
4 bagni
•
158 m² costruiti
•
146 m² di terreno
Salvata nei preferiti
La proprietà
Camere
Camera 1
Letto matrimoniale · bagno privato · scrivania
Camera 2
Letto matrimoniale · bagno privato · scrivania
Camera 3
Letto matrimoniale · bagno privato · scrivania
Servizi
Piscina privata
Cortile piantumato e terrazza
Tre camere, tutte con bagno privato
Scrivania in ogni camera
Wi-Fi 200 Mbps
Aria condizionata in tutta la casa
Cucina con isola
Smart TV
Frigorifero, piano cottura e microonde
Macchina del caffè e bollitore
Lavatrice
Cassaforte
Ferro e asse da stiro
Parcheggio privato
Circa 10 minuti dalla spiaggia di Berawa
15 minuti da Seminyak
Rendita e rendimento
Affittata da febbraio 2024. Tra agosto 2025 e luglio 2026 la villa ha reso ai proprietari 2.600 $ al mese netti, dopo i costi di gestione e la commissione: 31.200 $ nei dodici mesi, ovvero il 12,5% all'anno rispetto al prezzo richiesto. Agosto–dicembre 2025 sono indicati alla media di 2.700 $ al mese.
2.600 $ al mese
Reddito netto medio, agosto 2025 – luglio 2026
31.200 $ all'anno
Reddito netto negli stessi dodici mesi
12,5% all'anno
31.200 $ su 250.000 $
fino al 16,8%
Cosa si aspettano i proprietari man mano che le recensioni crescono e le tariffe vengono gestite in modo dinamico
Gestita da PT Eleviate Catalyst Management
Modello a notte da maggio 2026; calendari e tariffe sincronizzati tramite AdvanceCM
Situazione legale
Permessi
PBG e SLF rilasciati: il complesso è certificato per uso alberghiero
Titolo di proprietà
Due proprietari al 50/50; uno di loro vive a Bali tutto l'anno
Base legale
Accordo di investimento 16U/PDG/XII/2022 dell'11 gennaio 2023 e cessione dei diritti del 12 novembre 2025, firmati con PT Premier Development Group
Documenti
Il dossier completo dei documenti viene condiviso su richiesta con un acquirente serio
Dopo l'acquisto
La villa arriva con un'attività di affitto già avviata. Cosa farne, lo decidi tu.
Mantenere la gestione attuale
Firma un nuovo accordo con la società che gestisce la villa oggi e vai avanti senza cambiare nulla.
Passare a un'altra società
Affida la villa a un'altra società di gestione alle tue condizioni.
Gestirla in autonomia
Affittala a notte o al mese e gestisci tu stesso tariffe e calendario.
Viverci
Usa la villa tu stesso, tutto l'anno o tra un soggiorno e l'altro dei tuoi ospiti.
Come funziona la trattativa
01 · Prima i documenti
Ricevi i contratti, le conferme di pagamento e la documentazione del complesso prima di firmare qualsiasi cosa.
02 · Incontro a Bali
Incontri di persona i venditori e il costruttore: uno dei proprietari vive qui.
03 · Accordo sul pagamento
Il pagamento si concorda tra le parti: USDT, dollari USA o rupie.
04 · Cessione a tuo nome
I documenti si firmano con il costruttore, che conferma il trasferimento dei diritti all'acquirente.
Posizione
Umalas, Badung, Bali, Indonesia
Umalas è la striscia tranquilla di risaie e stradine tra Canggu e Seminyak: residenziale più che turistica, amata da chi resta mesi anziché giorni. Le spiagge di Berawa e Canggu sono a circa 10 minuti di scooter, Seminyak e i ristoranti di Petitenget a 15, l'aeroporto Ngurah Rai a circa 30 minuti di auto. Lo scooter è il mezzo più pratico per muoversi.
$250,000
Prezzo richiesto · leasehold fino al 2052 · prorogabile di 10 anni
- Riferimento
- THB-001
- Titolo di proprietà
- Leasehold fino al 2052 · prorogabile di 10 anni
- Piscina
- 4.4 × 2.25 m
- Anno di costruzione
- 2023
- Reddito netto
- 2.600 $ / mese
- Rendimento
- 12,5% all'anno
- Zona
- Umalas, Bali
Richiedi il dossier completo
Contratti, planimetria e storico degli affitti: in giornata, senza impegno.
- Documenti e permessi prima di firmare qualsiasi cosa
- Visita con il nostro team, di persona o in video
- Numeri dell'affitto presi dai conti, non da una brochure
Tutte le transazioni si regolano in rupie. L'importo in dollari è indicativo e viene fissato con te prima di qualsiasi documento.
Prima di acquistare
Il dossier completo dei documenti viene condiviso su richiesta con un acquirente serio. La villa si vende arredata e già affittata, con le prenotazioni in corso.
Pagamento
USDT, dollari USA o rupie: da concordare tra le parti.
Visita
Scegliamo un giorno compatibile con le prenotazioni in corso: la villa è occupata quasi tutte le settimane.
Indirizzo
Jalan Umalas Klecung, Kerobokan Kelod, Kuta Utara
Riferimento
THB-001