Villa на продажу в Умаласе, Бали
Premier Umalas 16 — на продажу в Умаласе, Бали
3 спальни
•
4 санузла
•
158 м² застройки
•
146 м² участок
Сохранено в избранное
Об объекте
Спальни
Спальня 1
Двуспальная кровать · свой санузел · стол
Спальня 2
Двуспальная кровать · свой санузел · стол
Спальня 3
Двуспальная кровать · свой санузел · стол
Удобства
Свой бассейн
Озеленённый двор и терраса
Три спальни, у каждой свой санузел
Стол в каждой спальне
Wi-Fi 200 Мбит/с
Кондиционеры во всех комнатах
Кухня с островом
Smart TV
Холодильник, плита и микроволновка
Кофеварка и чайник
Стиральная машина
Сейф
Утюг и гладильная доска
Своя парковка
Около 10 минут до пляжа Берава
15 минут до Семиньяка
Доход и окупаемость
Сдаётся с февраля 2024 года. За август 2025 – июль 2026 вилла приносила владельцам $2,600 в месяц чистыми после расходов на содержание и комиссии управления — $31,200 за двенадцать месяцев, или 12.5% годовых от запрашиваемой цены. Август–декабрь 2025 показаны по среднему значению $2,700 в месяц.
2600 $ в месяц
Средний чистый доход, август 2025 — июль 2026
31 200 $ в год
Чистый доход за те же двенадцать месяцев
12,5% годовых
31 200 $ против 250 000 $
до 16,8%
На что рассчитывают владельцы по мере накопления отзывов и динамического управления ценами
Управляет PT Eleviate Catalyst Management
Посуточная сдача с мая 2026 года; календари и цены синхронизированы через AdvanceCM
Правовой статус
Разрешения
PBG и SLF получены: комплекс сертифицирован под гостиничное использование
Форма владения
Два владельца по 50%, один из них живёт на Бали постоянно
Правовая основа
Инвестиционное соглашение 16U/PDG/XII/2022 от 11 января 2023 года и переуступка прав от 12 ноября 2025 года, заключённые с PT Premier Development Group
Документы
Полный пакет документов передаём серьёзному покупателю по запросу
После покупки
Вилла идёт с работающей арендой. Что с ней делать дальше, решаете вы.
Оставить текущее управление
Переподписать договор с нынешней управляющей компанией и ничего не менять.
Перейти в другую компанию
Передать виллу другой управляющей команде на своих условиях.
Вести самому
Сдавайте посуточно или помесячно, цены и календарь ведите сами.
Жить самому
Живите в вилле сами, постоянно или между заездами своих гостей.
Как проходит сделка
01 · Сначала документы
Договоры, подтверждения платежей и весь пакет документов вы получаете до того, как что-либо подписать.
02 · Встреча на Бали
Вы лично знакомитесь с продавцами и застройщиком: один из владельцев живёт здесь.
03 · Согласуем расчёт
Форму оплаты согласуют стороны: USDT, доллары или рупии.
04 · Передача прав вам
Документы подписываются с застройщиком, он подтверждает передачу прав покупателю.
Расположение
Умалас, Бадунг, Бали, Индонезия
Умалас — тихая полоса рисовых полей и узких улиц между Чангу и Семиньяком: жилой район, а не туристический, и сюда едут на месяцы, а не на дни. Пляжи Беравы и Чангу примерно в 10 минутах на байке, Семиньяк и рестораны Петитенгета — в 15, аэропорт Нгурах-Рай — около 30 минут на машине. Удобнее всего передвигаться на байке.
$250,000
Цена продавца · leasehold до 2052 года · продлевается на 10 лет
- Артикул
- THB-001
- Форма владения
- Leasehold до 2052 года · продлевается на 10 лет
- Бассейн
- 4.4 × 2.25 m
- Год постройки
- 2023
- Чистый доход
- 2600 $ / месяц
- Доходность
- 12,5% годовых
- Район
- Умалас, Бали
Запросить полный пакет документов
Договоры, планировка и история аренды — в тот же день и без обязательств.
- Документы и разрешения — до того, как что-то подписано
- Просмотр с нашей командой, лично или по видео
- Цифры по аренде из отчётов, а не из буклета
Все расчёты идут в рупиях. Сумма в долларах ориентировочная и фиксируется с вами до оформления бумаг.
Перед покупкой
Полный пакет документов предоставляется серьёзному покупателю по запросу. Вилла продаётся с мебелью и арендаторами, с действующими бронированиями.
Оплата
USDT, доллары или рупии — как договорятся стороны.
Просмотр
День подбираем между бронями: вилла занята почти каждую неделю.
Адрес
Jalan Umalas Klecung, Kerobokan Kelod, Kuta Utara
Артикул
THB-001